继9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日，工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、农业银行深圳分行等多家机构相继发布公告称，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房，且商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
从多家银行发布的《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》来看，银行在利率定价机制安排方面，将不再区分首套住房和二套住房。也就是说，部分符合条件的二套房房贷可迎来调整，相应减轻房贷的利息负担。
此前，9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，通知明确优化调整个人住房信贷政策。各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
记者注意到，多家银行也表示，受到新政影响，目前部分存量房贷客户的房贷动态化调整机已触发，部分二套房贷款人即日起可提交申请，申请成功当日生效，次日可登录查询。
从各家银行公告看，此次利率调整的规则大致相同，均为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值高30BP(1BP=0.01%)以上的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
中国人民银行官网显示，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%，当季5年期以上LPR均值为3.5%。也就是说，当前全国新发放房贷利率平均加点值为0.41%,即-41BP。那么，此次利率调整的触发条件为，-41BP+30BP=-11BP，也就是存量房贷利率加点值高于-11BP均可申请下调。办理方式上，目前有手机银行自助办理和线下网点办理两种渠道。
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